Die Standortbewertung für die Adresse Tegernseer Landstraße 35, 81541 München basiert auf einer datenbasierten Analyse der Umgebung.
Dabei werden verschiedene Faktoren aus dem Alltag berücksichtigt, um die Lebensqualität vor Ort für unterschiedliche Zielgruppen realistisch einzuschätzen.
Insgesamt erreicht diese Adresse eine Gesamtbewertung von 99,05 von 100 Punkten,
was auf eine exzellente Standortqualität hinweist.
1. Zielgruppenorientierte Analyse
Die Auswertung erfolgt individuell für vier Zielgruppen: Familien, Paare, Singles und Senioren.
Jede dieser Gruppen hat eigene Prioritäten. Für Familien zählen z.B. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung,
während Singles eher Freizeit- und Gastronomieangebote wichtig sind.
2. Kategorisierte Infrastruktur
Für jede Gruppe werden bis zu fünf besonders relevante Kategorien analysiert – z.B. Supermärkte, Kindergärten, Schulen,
Fitnessstudios oder Arztpraxen. Die Nähe und Dichte dieser Einrichtungen rund um Tegernseer Landstraße 35, 81541 München fließen
direkt in die Bewertung ein.
Tegernseer Landstraße 35 in München wurde für Familie mit 99.05 Punkten bewertet. Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie VollCorner Biomarkt ist in unmittelbarer Nähe (58m). Kindergarten, Kitas & Kinderkrippen wie Eltern-Kind-Initiative Larifari ist in unmittelbarer Nähe (198m). Schulen, Grundschulen & Gymnasien wie Volksschule München an der St.-Martin-Straße ist in unmittelbarer Nähe (281m). Apotheken, Pharmazie & Drogerie wie Tela-Apotheke ist in unmittelbarer Nähe (42m). Ärzte, Kliniken & Krankenhäuser wie Augenarzt ist in unmittelbarer Nähe (61m). Für Familien mit Kindern ist eine gute Anbindung wichtig – Silberhornstraße/Ichostraße befindet sich in unmittelbarer Nähe (129m). Grünflächen wie Alpenplatz liegen in unmittelbarer Nähe (126m) – ideal für Freizeit mit Kindern. In in unmittelbarer Nähe (443m) liegt eine potenzielle Lärmquelle wie Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße, was Freizeit und Erholung für Familien beeinträchtigen könnte.
Tegernseer Landstraße 35 wurde für Paar mit 99.05 Punkten bewertet. Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie VollCorner Biomarkt ist in unmittelbarer Nähe (58m). Bäckereien, Konditoreien & Backstuben wie Privat Bäckerei Wimmer Tegernseer Landstraße ist in unmittelbarer Nähe (159m). Fast-Food, Pizzerias & Schnellrestaurants wie Bistro Isot ist in unmittelbarer Nähe (0m). Fitnessstudios, Fitnesstrainingen & Sport wie Bodystreet München Giesing ist in unmittelbarer Nähe (473m). Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants wie Ital. Eis 2000 ist in unmittelbarer Nähe (30m). Auch Paare profitieren von der Anbindung – Silberhornstraße/Ichostraße ist in unmittelbarer Nähe (129m). Alpenplatz ist in unmittelbarer Nähe (126m) entfernt – gut für gemeinsame Auszeiten. Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe (443m) und könnte die romantische Atmosphäre für Paare stören.
Tegernseer Landstraße 35 in München wurde für Single mit 99.05 Punkten bewertet. Fast-Food, Pizzerias & Schnellrestaurants wie Bistro Isot ist in unmittelbarer Nähe (0m). Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants wie Ital. Eis 2000 ist in unmittelbarer Nähe (30m). Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie VollCorner Biomarkt ist in unmittelbarer Nähe (58m). Bäckereien, Konditoreien & Backstuben wie Privat Bäckerei Wimmer Tegernseer Landstraße ist in unmittelbarer Nähe (159m). Fitnessstudios, Fitnesstrainingen & Sport wie Bodystreet München Giesing ist in unmittelbarer Nähe (473m). Besonders für Alleinstehende wichtig: Silberhornstraße/Ichostraße ist in unmittelbarer Nähe (129m) erreichbar. Alpenplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe (126m) – perfekt zum Abschalten. Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße liegt in unmittelbarer Nähe (443m) entfernt und könnte das entspannte Wohnen beeinflussen.
Tegernseer Landstraße 35 in München wurde für Senior mit 99.05 Punkten bewertet. Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie VollCorner Biomarkt ist in unmittelbarer Nähe (58m). Apotheken, Pharmazie & Drogerie wie Tela-Apotheke ist in unmittelbarer Nähe (42m). Ärzte, Kliniken & Krankenhäuser wie Augenarzt ist in unmittelbarer Nähe (61m). Bäckereien, Konditoreien & Backstuben wie Privat Bäckerei Wimmer Tegernseer Landstraße ist in unmittelbarer Nähe (159m). Schönheitssalons, Friseursalons & Cosmetic-Salon wie CUTCLUB Hair & Makeup Friseurgeschäft Maskenbildner ist in unmittelbarer Nähe (77m). Senioren erreichen Silberhornstraße/Ichostraße in unmittelbarer Nähe (129m), was alltägliche Wege erleichtert. Naherholung durch Alpenplatz, in unmittelbarer Nähe (126m) gelegen, ist besonders für Senioren wertvoll. Für Senioren könnte Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße, in unmittelbarer Nähe (443m) gelegen, ein Störfaktor für Ruhe und Erholung darstellen.
3. Zonensystem zur Entfernungsmessung
Die Distanz zu relevanten Einrichtungen wird in vier Zonen eingeteilt – Grün, Gold, Rot und Schwarz – die jeweils einen
bestimmten Entfernungsbereich abbilden. Je näher eine wichtige Einrichtung liegt, desto besser wirkt sich das auf die Punktzahl aus.
- Grüne Zone (0–400m): optimale Nähe – volle Punktzahl
- Goldene Zone (401–800m): gute Erreichbarkeit – leicht reduziert
- Rote Zone (801–1500m): akzeptabel – deutliche Abzüge
- Äußere Zone (über 1500m): zu weit entfernt – kaum Einfluss
4. Zusatzfaktoren (optional)
Darüber hinaus werden positive und negative Umweltfaktoren einbezogen, z.B.:
- Grünflächen und Parks (positiv)
- Öffentlicher Nahverkehr (positiv)
- Lärmquellen wie Autobahnen oder Industrieanlagen (negativ)
5. Punkteberechnung
Für jede Gruppe wird ein Gesamtwert zwischen 0 und 100 Punkten berechnet. Anschließend wird daraus ein
Durchschnittswert gebildet, der die allgemeine Standortqualität von Tegernseer Landstraße 35, 81541 München widerspiegelt.
6. Ergebnisdarstellung
Das Ergebnis besteht aus einem Bewertungsscore und einer textlichen Zusammenfassung, die die wichtigsten Aspekte für jede
Zielgruppe aufzeigt – einschließlich konkreter Einrichtungen in der Nähe von Tegernseer Landstraße 35, 81541 München.
