Die Standortbewertung für die Adresse Wotanstraße 93, 80639 München basiert auf einer datenbasierten Analyse der Umgebung.
Dabei werden verschiedene Faktoren aus dem Alltag berücksichtigt, um die Lebensqualität vor Ort für unterschiedliche Zielgruppen realistisch einzuschätzen.
Insgesamt erreicht diese Adresse eine Gesamtbewertung von 90,76 von 100 Punkten,
was auf eine exzellente Standortqualität hinweist.
1. Zielgruppenorientierte Analyse
Die Auswertung erfolgt individuell für vier Zielgruppen: Familien, Paare, Singles und Senioren.
Jede dieser Gruppen hat eigene Prioritäten. Für Familien zählen z.B. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung,
während Singles eher Freizeit- und Gastronomieangebote wichtig sind.
2. Kategorisierte Infrastruktur
Für jede Gruppe werden bis zu fünf besonders relevante Kategorien analysiert – z.B. Supermärkte, Kindergärten, Schulen,
Fitnessstudios oder Arztpraxen. Die Nähe und Dichte dieser Einrichtungen rund um Wotanstraße 93, 80639 München fließen
direkt in die Bewertung ein.
Wotanstraße 93 wurde für Familie mit 90.83 Punkten bewertet. Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie EDEKA xpress ist in unmittelbarer Nähe (354m). Kindergarten, Kitas & Kinderkrippen wie Wichtel Akademie ist in unmittelbarer Nähe (50m). Schulen, Grundschulen & Gymnasien wie Volksschule München an der Südl. Auffahrtsallee ist in kurzer Gehweite (618m). Apotheken, Pharmazie & Drogerie wie Hirschgarten-Apotheke ist in unmittelbarer Nähe (62m). Ärzte, Kliniken & Krankenhäuser wie Heilpraktiker ist in unmittelbarer Nähe (55m). Für Familien mit Kindern ist eine gute Anbindung wichtig – Romanplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe (346m). Grünflächen wie ein Park liegen in unmittelbarer Nähe (199m) – ideal für Freizeit mit Kindern. In in kurzer Gehweite (541m) liegt eine potenzielle Lärmquelle wie eine potenzielle Störquelle, was Freizeit und Erholung für Familien beeinträchtigen könnte.
Wotanstraße 93 wurde für Paar mit 90.76 Punkten bewertet. Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie EDEKA xpress ist in unmittelbarer Nähe (354m). Bäckereien, Konditoreien & Backstuben wie Bäckerei Ziegler ist in unmittelbarer Nähe (57m). Fast-Food, Pizzerias & Schnellrestaurants wie Saigon Imbiss ist in unmittelbarer Nähe (1m). Fitnessstudios, Fitnesstrainingen & Sport wie Bodystreet Nymphenburg ist in unmittelbarer Nähe (44m). Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants wie Nymphenburger Bistro ist in unmittelbarer Nähe (12m). Auch Paare profitieren von der Anbindung – Romanplatz ist in unmittelbarer Nähe (346m). ein Park ist in unmittelbarer Nähe (199m) entfernt – gut für gemeinsame Auszeiten. eine potenzielle Störquelle befindet sich in kurzer Gehweite (541m) und könnte die romantische Atmosphäre für Paare stören.
Wotanstraße 93 in München wurde für Single mit 90.66 Punkten bewertet. Fast-Food, Pizzerias & Schnellrestaurants wie Saigon Imbiss ist in unmittelbarer Nähe (1m). Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants wie Nymphenburger Bistro ist in unmittelbarer Nähe (12m). Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie EDEKA xpress ist in unmittelbarer Nähe (354m). Bäckereien, Konditoreien & Backstuben wie Bäckerei Ziegler ist in unmittelbarer Nähe (57m). Fitnessstudios, Fitnesstrainingen & Sport wie Bodystreet Nymphenburg ist in unmittelbarer Nähe (44m). Besonders für Alleinstehende wichtig: Romanplatz ist in unmittelbarer Nähe (346m) erreichbar. ein Park befindet sich in unmittelbarer Nähe (199m) – perfekt zum Abschalten. eine potenzielle Störquelle liegt in kurzer Gehweite (541m) entfernt und könnte das entspannte Wohnen beeinflussen.
Wotanstraße 93, 80639 wurde für Senior mit 90.8 Punkten bewertet. Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie EDEKA xpress ist in unmittelbarer Nähe (354m). Apotheken, Pharmazie & Drogerie wie Hirschgarten-Apotheke ist in unmittelbarer Nähe (62m). Ärzte, Kliniken & Krankenhäuser wie Heilpraktiker ist in unmittelbarer Nähe (55m). Bäckereien, Konditoreien & Backstuben wie Bäckerei Ziegler ist in unmittelbarer Nähe (57m). Schönheitssalons, Friseursalons & Cosmetic-Salon wie COSMETIC & ANTI-AGING ist in unmittelbarer Nähe (149m). Senioren erreichen Romanplatz in unmittelbarer Nähe (346m), was alltägliche Wege erleichtert. Naherholung durch ein Park, in unmittelbarer Nähe (199m) gelegen, ist besonders für Senioren wertvoll. Für Senioren könnte eine potenzielle Störquelle, in kurzer Gehweite (541m) gelegen, ein Störfaktor für Ruhe und Erholung darstellen.
3. Zonensystem zur Entfernungsmessung
Die Distanz zu relevanten Einrichtungen wird in vier Zonen eingeteilt – Grün, Gold, Rot und Schwarz – die jeweils einen
bestimmten Entfernungsbereich abbilden. Je näher eine wichtige Einrichtung liegt, desto besser wirkt sich das auf die Punktzahl aus.
- Grüne Zone (0–400m): optimale Nähe – volle Punktzahl
- Goldene Zone (401–800m): gute Erreichbarkeit – leicht reduziert
- Rote Zone (801–1500m): akzeptabel – deutliche Abzüge
- Äußere Zone (über 1500m): zu weit entfernt – kaum Einfluss
4. Zusatzfaktoren (optional)
Darüber hinaus werden positive und negative Umweltfaktoren einbezogen, z.B.:
- Grünflächen und Parks (positiv)
- Öffentlicher Nahverkehr (positiv)
- Lärmquellen wie Autobahnen oder Industrieanlagen (negativ)
5. Punkteberechnung
Für jede Gruppe wird ein Gesamtwert zwischen 0 und 100 Punkten berechnet. Anschließend wird daraus ein
Durchschnittswert gebildet, der die allgemeine Standortqualität von Wotanstraße 93, 80639 München widerspiegelt.
6. Ergebnisdarstellung
Das Ergebnis besteht aus einem Bewertungsscore und einer textlichen Zusammenfassung, die die wichtigsten Aspekte für jede
Zielgruppe aufzeigt – einschließlich konkreter Einrichtungen in der Nähe von Wotanstraße 93, 80639 München.
